閩政通APP“以舊換新”有補貼 多孩家庭住房核減1套認定
取消土地出讓限價設定、尚未開工商品房允許調整套型結構、多孩家庭購買新建商品房可核減1套認定套數、“賣舊買新”可享新房金額0.5%的購房補貼……9月22日，記者從市住建局獲悉，住建、自然資源等七部門9月20日聯合印發《關于進一步促進石獅市房地產市場平穩健康發展工作方案》，出臺八條重磅新政，進一步改善房地產市場環境，提振市場信心，精準支持剛性和改善性住房需求。新政有效期持續至2025年6月30日。
適度優化規劃管控條件
優化計容規則。文件執行后取得用地批準手續的住宅小區等房地產開發項目，獨立設置或設置在住宅建筑首層及以上的公用配電房不計容；架空層設置為城市公共開放空間、公共停車的可不計容，應對項目外居民開放并允許使用。
單列安置房（安商房）停車配建標準。90—150（含）平方米的戶型，每戶配建不低于0.8個車位；45—90（含）平方米的戶型，每戶配建不低于0.5個車位。
優化規劃條件內容。辦公建筑每一分隔單元，套內建筑面積原則上不小于300平方米，確需小于300平方米的，每一分隔單元內不得設置獨立衛生間。
優化土地供給
取消土地出讓限價設定，房價不再設置最高價格限制。降低土地出讓參與條件，土地出讓前明確地塊教育劃片。
支持商品房套型結構調整
對尚未開工（含部分未開工）商品房項目，在符合土地出讓合同和規劃條件相關要求的前提下，允許開發企業根據市場需求適當調整套型結構。
允許房地產企業容缺辦證
房地產企業可持土地出讓合同和已繳納不低于50%的土地出讓金票據作為使用土地的證明材料，容缺辦理建設工程規劃許可證和施工許可證。
優化多子女家庭住房套數認定
多子女家庭（二孩及以上）購買新建商品住房，認定住房套數時予以核減1套家庭住房套數，不論該套房是否存在未結清貸款。銀行業金融機構按核減后相應的商業行個人住房貸款政策執行。
適度優化資金監管和預售政策
在重點監管資金使用上，對未兌現的房票金額，計入重點監管資金額度進行核算。鼓勵并協助有資金需求的開發企業，采用商業銀行保函替代監管賬戶資金。對在本市競得新出讓土地的開發企業，可使用舊項目資金監管賬戶上金額的50%支付土地款。對商品住宅、商業辦公及車位的價格下調幅度與時間不再進行限制。
開展房屋“換新購”活動
在本文件執行期間及文件生效前三個月內，出售自有住房并購買本市范圍內所有新建商品住房【不含商業（公寓）自建房、車位、小產權房等】，按新房金額的0.5%給予補貼（購房金額以網簽備案的購房合同成交價為準、購房時間以網簽提交時間為準、受理時間以合同備案日期起算一年內為限、完稅后憑完稅證明給予兌現）。
2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在我市重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。
舊有住房出售，以不動產登記中心辦結買賣轉讓登記的時間為準。
適度實施財政補貼政策
文件執行期間購買一手商品住宅的，給予購房款總額1%的購房補貼（購房金額、購房時間、受理時間認定同上）。本項補貼與“換新購”補貼可擇高從優申請，不重復享受。
對新市民等符合“積分入住”保障條件的行業人才購買普通商品房或二手房，按照《2024年新市民、民辦高校人才、新聞行業人才、電子商務行業人才“積分入住”保障實施細則》給予相應標準的購房資金補助。對青年人才（年齡范圍：18周歲至40周歲）首次在石獅購房，按照《石獅市青年人才首次購房補貼實施細則》發放購房補貼，享受購房補貼的房屋自取得不動產權證書之日起3年內不得上市交易。
購房人可選取上述任一符合自身條件的條款申請補助，不得重復申請。同樣的，按照“就高從優不重復”原則，本政策與上級政策重復、類同部分，如我市補貼標準低于上級，按上級政策執行；如我市補貼標準高于上級，購房人可在申請上級補貼資金后，向我市申請補齊不足部分。（記者 康清輝 通訊員 吳洪波）
適度優化規劃管控條件
優化計容規則。文件執行后取得用地批準手續的住宅小區等房地產開發項目，獨立設置或設置在住宅建筑首層及以上的公用配電房不計容；架空層設置為城市公共開放空間、公共停車的可不計容，應對項目外居民開放并允許使用。
單列安置房（安商房）停車配建標準。90—150（含）平方米的戶型，每戶配建不低于0.8個車位；45—90（含）平方米的戶型，每戶配建不低于0.5個車位。
優化規劃條件內容。辦公建筑每一分隔單元，套內建筑面積原則上不小于300平方米，確需小于300平方米的，每一分隔單元內不得設置獨立衛生間。
優化土地供給
取消土地出讓限價設定，房價不再設置最高價格限制。降低土地出讓參與條件，土地出讓前明確地塊教育劃片。
支持商品房套型結構調整
對尚未開工（含部分未開工）商品房項目，在符合土地出讓合同和規劃條件相關要求的前提下，允許開發企業根據市場需求適當調整套型結構。
允許房地產企業容缺辦證
房地產企業可持土地出讓合同和已繳納不低于50%的土地出讓金票據作為使用土地的證明材料，容缺辦理建設工程規劃許可證和施工許可證。
優化多子女家庭住房套數認定
多子女家庭（二孩及以上）購買新建商品住房，認定住房套數時予以核減1套家庭住房套數，不論該套房是否存在未結清貸款。銀行業金融機構按核減后相應的商業行個人住房貸款政策執行。
適度優化資金監管和預售政策
在重點監管資金使用上，對未兌現的房票金額，計入重點監管資金額度進行核算。鼓勵并協助有資金需求的開發企業，采用商業銀行保函替代監管賬戶資金。對在本市競得新出讓土地的開發企業，可使用舊項目資金監管賬戶上金額的50%支付土地款。對商品住宅、商業辦公及車位的價格下調幅度與時間不再進行限制。
開展房屋“換新購”活動
在本文件執行期間及文件生效前三個月內，出售自有住房并購買本市范圍內所有新建商品住房【不含商業（公寓）自建房、車位、小產權房等】，按新房金額的0.5%給予補貼（購房金額以網簽備案的購房合同成交價為準、購房時間以網簽提交時間為準、受理時間以合同備案日期起算一年內為限、完稅后憑完稅證明給予兌現）。
2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在我市重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。
舊有住房出售，以不動產登記中心辦結買賣轉讓登記的時間為準。
適度實施財政補貼政策
文件執行期間購買一手商品住宅的，給予購房款總額1%的購房補貼（購房金額、購房時間、受理時間認定同上）。本項補貼與“換新購”補貼可擇高從優申請，不重復享受。
對新市民等符合“積分入住”保障條件的行業人才購買普通商品房或二手房，按照《2024年新市民、民辦高校人才、新聞行業人才、電子商務行業人才“積分入住”保障實施細則》給予相應標準的購房資金補助。對青年人才（年齡范圍：18周歲至40周歲）首次在石獅購房，按照《石獅市青年人才首次購房補貼實施細則》發放購房補貼，享受購房補貼的房屋自取得不動產權證書之日起3年內不得上市交易。
購房人可選取上述任一符合自身條件的條款申請補助，不得重復申請。同樣的，按照“就高從優不重復”原則，本政策與上級政策重復、類同部分，如我市補貼標準低于上級，按上級政策執行；如我市補貼標準高于上級，購房人可在申請上級補貼資金后，向我市申請補齊不足部分。（記者 康清輝 通訊員 吳洪波）
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